Бизнес за сохранение судебного порядка оспаривания результатов кадастровой стоимости

Палатой направлены в Государственную Думу предложения по поправкам ко 2 чтению проекта федерального закона № 814739–7 «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной кадастровой оценке».

Законопроект предлагает коренным образом изменить порядок оспаривания кадастровой стоимости:

1. физические и юридические лица лишаются права оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимости непосредственно в суде без предварительного обращения в государственное бюджетное учреждение (далее — ГБУ), которое проводило государственную кадастровую оценку (комиссии по оспариванию будут ликвидированы);
2. в случае отказа лицо может обратиться в суд не для установления рыночной стоимости (рассмотрения обстоятельств проведенной рыночной оценки по существу), а лишь для оспаривания решения ГБУ об отказе.

При этом законопроект предоставляет ГБУ, по существу, неограниченные возможности для принятия решения об отказе в установлении рыночной стоимости, поскольку такое решение может быть принято при выявлении любого фактора, который повлиял (даже в незначительной степени) на итоговый результат определения рыночной стоимости.
Законопроект не содержит порядка рассмотрения ГБУ заявления лица об установлении рыночной стоимости.

Таким образом, предлагаемый порядок оспаривания кадастровой оценки делает практически нереализуемым право лица на установление кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости.

ТПП РФ предлагает при доработке законопроекта ко 2 чтению предусмотреть:
— сохранение действующего порядка рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости, включая возможность обращения в суд с требованием об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости;
— сохранить действующую редакцию полномочий бюджетного учреждения, касающихся государственной кадастровой оценки;
— увеличить с 30 до 50 календарных дней срок для представления замечаний по проектам отчетов, составляемых по итогам определения кадастровой стоимости;
— сохранить действующую норму, допускающую изменение кадастровой стоимости, определенной после исправления ошибок, только в сторону понижения;
— в случае установления рыночной стоимости объекта недвижимости, устанавливать ее действие с даты, по состоянию на которую была установлена оспоренная кадастровая стоимость;
— сохранить для органов местного самоуправления и городов федерального значения возможность оспаривания в суде установления кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости в случае ее существенного снижения и предусмотреть, что существенным является снижение кадастровой стоимости более чем на 30%.

16.07.2020